買房子，
辦銀行按揭貸款，發現這裡面還有很多學問！
有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。
對於我們一般平民要買房的，
要千萬注意這些問題！
一、貸款利率的折扣
現在，
買房時要以最新政策為準，
一定要去查這個細節！
「發稿時最新的政策是，
首套首付三成，貸款利率維持基準利率6.55，
二套首付七成，貸款利率上浮1.1倍"
二、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人，
都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。
家庭條件有限，能夠省一點就省一點。
還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
1.等額本息還款。
其實，
你在看一手房子的時候，
售樓小姐給你算的都是這種，
因為每月還款數額固定，
而且相對於另一種方式，這個金額更小，
更容易被買房者接受。
但是，
你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎？
以貸款20年，貸款100萬元，
算下來月還7485.2元月還款為例。
每個月還銀行7485.2元……
其中，
5458.33元是利息，2026.86元是本金,
也就是說，你還的錢，
大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時候，
（比如是20年還，你已經還了10年了），
利息已經在前10年還的差不多了，
但是你的本金還有很大部分沒還的，
這些是必須還的，
即便你10年後條件好很多了，可以提前還了，
但是後面的基本是本金，利息很少，
你提前還已經沒有什麼意義了。
你在銀行，基本只跟你說這一種，
因為這樣，銀行的利益才會最大化。
大部分家庭，既然貸款20年，
不可能會在很短幾年就還完，
但是10年後一般能還完。
這樣，銀行的利息收益會減少很多，
所以，
他們這種方式讓你前10年都在還利息，
而本金基本沒怎麼減少。
就算你有錢了，再還，
銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什麼損失。
2.等額本金還款。
我發現一個問題，
就是，
銀行不會主動提出有這種還款方式。
基本都只說前一種。
還好我之前了解過，
就提出要還等額本金模式。
這個還是以貸款20年，貸款100萬元，
算下來月還9625元月還款為例。
每月還的錢要比等額本金多2140多元。
其中……4166.67元是本金，5458元是利息。
第2個月開始，
只還9602.26元，
因為本金上月還了4166.67元，
這月利息重新計算，要少23元的利息。
以此類推，越到後面還款壓力越小。
但最重要的是……
當你要提前還款的時候，
比如5年後，
因為你選擇的方式，本金還的更多，
這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，
提前還款的本金部分沖抵的更多，
這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出，
（每少一年都是近萬的利息）。
而且就算不提前還，
這種方式，還20年，
也要少還14左右的利息！
只是前期壓力較大！但這是為了長遠的利益！
說一個插曲：
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